Θέλω να αγοράσω ένα ακίνητο στην Ελλάδα

Σωστή επιλογή, γιατί ένα ακίνητο στην Ελλάδα προσφέρει στον ιδιοκτήτη του μία αίσθηση ελευθερίας, απόλαυσης και ασφάλειας. Αποτελεί μία σίγουρη επενδυτική κίνηση.

 Η MStR Law τί μπορεί να κάνει για εμένα?

Η MStR Law θα σταθεί δίπλα σου σε κάθε κίνηση για την απόκτηση του ακινήτου. Η εμπειρία των δικηγόρων μας στην ελληνική αγορά αντανακλάται στο αίσθημα σιγουριάς των πελατών μας και στην ικανοποίηση τους για το τελικό αποτέλεσμα.

• Τί πρέπει να ξέρω πριν επενδύσω?

Ετοιμάσαμε μία σύνοψη κάποιων βασικών πληροφοριών

1. Ασφάλεια στην αγορά ακινήτου στην Ελλάδα
2. Οργάνωση και Συντονισμός
3. Φόροι και Περιορισμοί
4. Πολεοδομικός Σχεδιασμός
5. Ενέργεια και Ακίνητα
6. Εκμετάλλευση Ακινήτου

ΑΣΦΑΛΕΙΑ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ

• Η δημόσια πίστη εξασφαλίζεται μέσω του ελληνικού εθνικού κτηματολογίου.
• Ο δικηγόρος ελέγχει τις κτηματολογικές εγγραφές και τα προηγούμενα συμβόλαια που αφορούν τα ακίνητα.
• Επίσης ελέγχει για την ύπαρξη βαρών στο ακίνητο, όπως υποθήκες.
• Ενημερώνει εγγράφως τον ενδιαφερόμενο αγοραστή για τη νομική κατάσταση του ακινήτου και λύνει πριν τη μεταβίβασή του τυχόν προβλήματα, συνεργαζόμενος με μηχανικό ή αρχιτέκτονα.

Η MStR Law αναλαμβάνει όλες τις παραπάνω υπηρεσίες σε στενή συνεργασία με όλους τους συμβούλους του αγοραστή για να ολοκληρωθεί με νομικά ασφαλή τρόπο κάθε μεταβίβαση ακινήτου.

ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΚΑΙ ΣΥΝΤΟΝΙΣΜΟΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

• Η μεταβίβαση ακινήτου στην Ελλάδα γίνεται μέσω συμβολαιογραφικής πράξης.
• Επενδυτικές ευκαιρίες παρουσιάζονται στην απόκτηση ακινήτων μέσω πλειστηριασμού.
• Ο δικηγόρος οργανώνει και συντονίζει μία σειρά ενεργειών που πρέπει να προηγηθούν της συμβολαιογραφικής πράξης.
• Συνεργάζεται στενά με τον συμβολαιογράφο και ετοιμάζουν τη σύμβαση μεταβίβασης, συλλέγοντας τα απαραίτητα έγγραφα.
• Αναλαμβάνει την καταχώρηση της συμβολαιογραφικής πράξης στο εθνικό κτηματολόγιο για να οριστικοποιηθεί η αγορά του ακινήτου από τον πελάτη του.

Η MStR Law καλύπτει με συνέπεια και ακρίβεια όλες τις ενέργειες οργάνωσης και συντονισμού για την αγορά του ακινήτου.

ΦΟΡΟΙ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

• Ενιαίος φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων: επιβάλλεται στα εμπράγματα δικαιώματα (ιδιοκτησία κλπ) κάθε έτος.
• Ειδικός φόρος Ακινήτων: φόρος σε ειδικές μορφές εταιρειών που έχουν στην ιδιοκτησία τους ακίνητα.
• Φόρος μεταβίβασης ακινήτου: φόρος που βαρύνει τον αγοραστή.
• Φόρος δωρεάς.
• Φόρος γονικής παροχής.
• Φόρος κληρονομιάς.
• Φόρος εισοδήματος από ακίνητη περιουσία που αποφέρει εισόδημα.
• Φόρος βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb).

Η MStR Law καλύπτει σε συνεργασία με εξειδικευμένους φορολογικούς συμβούλους τα θέματα των εντολέων της στη φορολογία ακινήτων με τον πιο αποτελεσματικό τρόπο.

ΦΟΡΟΙ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ

• Ενιαίος φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων: επιβάλλεται στα εμπράγματα δικαιώματα (ιδιοκτησία κλπ) κάθε έτος.
• Ειδικός φόρος Ακινήτων: φόρος σε ειδικές μορφές εταιρειών που έχουν στην ιδιοκτησία τους ακίνητα.
• Φόρος μεταβίβασης ακινήτου: φόρος που βαρύνει τον αγοραστή.
• Φόρος δωρεάς.
• Φόρος γονικής παροχής.
• Φόρος κληρονομιάς.
• Φόρος εισοδήματος από ακίνητη περιουσία που αποφέρει εισόδημα.
• Φόρος βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb).

Η MStR Law καλύπτει σε συνεργασία με εξειδικευμένους φορολογικούς συμβούλους τα θέματα των εντολέων της στη φορολογία ακινήτων με τον πιο αποτελεσματικό τρόπο.

ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ

• Εξέταση για τη δυνατότητα χρήσης του ακινήτου για τη σχεδιαζόμενη επένδυση.
• Έλεγχος περιορισμών δόμησης και αυθαίρετων κατασκευών.
• Εξέταση της οικοδομικής άδειας και ρυμοτομικών δεσμεύσεων.
• Κοινόχρηστοι χώροι και εξέταση ύπαρξης εκκρεμοτήτων από πολεοδομικά σχέδια.

Απαιτείται ένας συνδυαστικός έλεγχος νομικός και πολεοδομικός για την εκτίμηση των ιδιοτήτων ενός ακινήτου. Για το κομμάτι του νομικού ελέγχου, οι συνεργάτες της MStR Law συνεργάζονται στενά με πολιτικούς μηχανικούς ή αρχιτέκτονες του επενδυτή οι οποίοι ελέγχουν την πολεοδομική νομιμότητα.

ΕΝΕΡΓΕΙΑ ΚΑΙ ΑΚΙΝΗΤΑ

• Νέα ενεργειακά πρότυπα για τα κτίρια στην Ελλάδα.
• Ενσωμάτωση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας και εξοικονόμηση ενέργειας σε νέα και παλιά κτίρια.
• Χρηματοδοτική ενίσχυση για την ενεργειακή αναβάθμιση.
• Χρηματοδοτικά εργαλεία και δυνατότητες συμμετοχής σε προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης.

Οι συνεργάτες μας μαζί με εξειδικευμένους μηχανικούς στον τομέα της ενέργειας μπορούν να υποστηρίξουν τις προσπάθειες για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων με άμεσα αποτελέσματα για τον επενδυτή.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ GOLDEN VISA ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ ΑΠΟ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΤΥΠΟΥ AIRBNB

• Η ελληνική Golden Visa δίνει δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα και ελεύθερη κυκλοφορία εντός Σέγκεν.
• Διάρκεια 5 έτη με δυνατότητα ανανέωσης χωρίς παρουσία στην Ελλάδα εφόσον διατηρείται η επένδυση.
• Επένδυση από τον ενδιαφερόμενο 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης και 400.000 ευρώ για περιοχές χαμηλότερης ζήτησης. Ελάχιστη επιφάνεια ακινήτου για επένδυση 120 τετραγωνικά μέτρα.
• Εγγραφή του ακινήτου για λήψη Αριθμού Μητρώου Ακινήτου προκειμένου να μπορεί να εκμισθωθεί για βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.
• Προδιαγραφές ακινήτου για μίσθωση

Η MStR Law μπορεί να προσφέρει στον επενδυτή ένα πλήρες πακέτο υπηρεσιών λήψης της Golden Visa ή άλλου τύπου visas για τον επενδυτή και την οικογένειά του μαζί με όλες τις διαδικασίες για την απόκτηση του ακινήτου της επένδυσης ή άλλου τύπου επένδυσης. Επίσης, καλύπτουμε τις νομικές ανάγκες για την βραχυχρόνια ή μακροχρόνια εκμίσθωση των ακινήτων.